178 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 144,7 m² · constr. 1988 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 402 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074998233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
58033074998233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 604 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 891 268 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 152 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 690 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 64 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 233 688 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 371 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 229 100 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 738 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +5 208 $ | 240 309 $ Poids 62 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 945 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 894 525 $ Poids 62 % |
| 7 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 156 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 848 491 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 512 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 813 078 $ Poids 60 % |
| 9 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 570 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 644 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 723 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 802 897 $ Poids 58 % |
| 11 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 720 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +62 052 $ · Ajust. âge +25 304 $ | 819 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 948 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 261 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.