184 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 131,9 m² · constr. 1988 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 351 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074998396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
58033074998396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 550 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 618 062 $ Poids 78 % |
| 2 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 610 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 786 658 $ Poids 75 % |
| 3 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 739 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 766 388 $ Poids 74 % |
| 4 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 733 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +25 304 $ | 781 974 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 123 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 662 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 620 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 853 228 $ Poids 70 % |
| 7 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 31 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 223 828 $ Poids 70 % |
| 8 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 123 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge +20 366 $ | 695 338 $ Poids 68 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 928 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 857 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 922 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 867 821 $ Poids 66 % |
| 11 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 297 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 675 601 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 805 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 926 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.