186 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 123,9 m² · constr. 1987 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 328 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074998487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
58033074998487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 539 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 601 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 136 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +17 456 $ | 671 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 599 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 764 174 $ Poids 83 % |
| 4 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 306 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 523 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 287 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 653 991 $ Poids 80 % |
| 6 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 746 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 740 007 $ Poids 77 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 738 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +21 689 $ | 754 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 790 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 545 $ Poids 74 % |
| 9 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 497 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 947 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 909 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 843 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 510 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 926 848 $ Poids 66 % |
| 12 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 688 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 946 937 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.