188 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 135 m² · constr. 1987 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074998569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
58033074998569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 101 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 529 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 624 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 634 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 858 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 0 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 176 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 588 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 795 370 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 752 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 771 667 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 909 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 866 134 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 743 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +21 689 $ | 787 433 $ Poids 68 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 896 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 131 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 775 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 231 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 748 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 126 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 776 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 923 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 923 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.