178 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 113 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 308 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074998992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
58033074998992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 102 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 623 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 376 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 481 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 251 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 609 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 541 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +70 641 $ | 900 321 $ Poids 83 % |
| 5 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 555 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +66 960 $ | 882 140 $ Poids 81 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 563 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 733 541 $ Poids 79 % |
| 7 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 500 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 576 469 $ Poids 74 % |
| 8 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 590 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 838 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 854 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 870 212 $ Poids 72 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 787 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 910 876 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 587 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 767 183 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 641 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 891 595 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.