167 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 162,3 m² · constr. 1987 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 392 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
58033074999065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 108 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 705 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 183 $ Poids 70 % |
| 3 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 156 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 889 138 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 40 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 851 $ Poids 68 % |
| 5 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 710 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 939 243 $ Poids 67 % |
| 6 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 298 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 906 030 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 275 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 292 214 $ Poids 65 % |
| 8 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 153 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −55 313 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 003 531 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 403 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 853 567 $ Poids 63 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 695 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −60 008 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 055 300 $ Poids 57 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 169 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 797 324 $ Poids 51 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 886 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 781 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.