165 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 196,4 m² · constr. 1987 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 443 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
58033074999166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 121 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 229 $ Poids 82 % |
| 2 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 357 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 356 764 $ Poids 79 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 168 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 094 650 $ Poids 76 % |
| 4 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 111 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −50 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 41 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −53 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 112 $ Poids 73 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 701 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 150 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 714 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 670 $ Poids 68 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 963 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 019 986 $ Poids 63 % |
| 9 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 376 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 027 206 $ Poids 58 % |
| 10 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 153 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 870 718 $ Poids 58 % |
| 11 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 970 890 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 932 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 462 578 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.