189 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 170,2 m² · constr. 1987 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 438 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
58033074999171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 116 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 667 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 396 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 116 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 024 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 659 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 077 350 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 335 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 925 698 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 141 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 909 177 $ Poids 63 % |
| 7 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 184 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 814 327 $ Poids 59 % |
| 8 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 673 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 962 721 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 302 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 320 543 $ Poids 57 % |
| 10 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 74 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 065 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 436 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 871 741 $ Poids 55 % |
| 12 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 305 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 335 175 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.