161 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 144,1 m² · constr. 1987 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 407 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
58033074999258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 6 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 728 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 885 155 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 240 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 226 948 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 95 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 186 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 369 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 811 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 939 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 892 769 $ Poids 62 % |
| 7 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 556 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 643 261 $ Poids 60 % |
| 8 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 149 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 842 974 $ Poids 60 % |
| 9 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 870 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 238 804 $ Poids 57 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 893 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 459 $ Poids 57 % |
| 11 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 608 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +65 483 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 820 945 $ Poids 55 % |
| 12 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 754 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 832 618 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.