191 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 173,1 m² · constr. 1987 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 450 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
58033074999272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 125 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 132 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 032 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 665 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 085 444 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 320 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 932 918 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 167 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 820 569 $ Poids 61 % |
| 7 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 132 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 916 533 $ Poids 61 % |
| 8 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 321 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 337 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 284 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 330 943 $ Poids 54 % |
| 10 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 681 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 971 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 59 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +63 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 384 $ Poids 53 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 884 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 844 539 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.