195 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 238,3 m² · constr. 1987 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 560 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
58033074999364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 69 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 695 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 120 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 101 $ Poids 89 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 581 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 089 611 $ Poids 69 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 942 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 195 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 981 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 257 124 $ Poids 54 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 336 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 391 291 $ Poids 50 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 264 023 $ Poids 42 % |
| 8 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 949 079 $ Poids 41 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 940 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +93 512 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 115 551 $ Poids 40 % |
| 10 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 034 045 $ Poids 40 % |
| 11 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 774 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 933 934 $ Poids 39 % |
| 12 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 169 414 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.