197 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 181,7 m² · constr. 1987 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 553 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
58033074999455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 147 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 167 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 055 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 698 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 079 $ Poids 80 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 681 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 109 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 355 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 344 651 $ Poids 70 % |
| 6 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 132 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 839 079 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 288 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 954 329 $ Poids 63 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 935 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 986 458 $ Poids 58 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 935 519 $ Poids 56 % |
| 10 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 368 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 993 300 $ Poids 54 % |
| 11 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 850 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 862 661 $ Poids 53 % |
| 12 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 123 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +61 383 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 938 347 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.