190 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 152,8 m² · constr. 1987 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 394 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
58033074999640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 641 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 911 010 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 92 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 150 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 292 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 258 147 $ Poids 69 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 95 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 865 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 438 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 831 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 163 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −59 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 783 $ Poids 64 % |
| 7 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 16 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 888 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 346 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 882 379 $ Poids 56 % |
| 9 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 638 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 376 460 $ Poids 55 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 900 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 233 $ Poids 55 % |
| 11 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 783 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 245 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 033 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.