206 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 157,2 m² · constr. 1986 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 446 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
58033074999689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 45 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 711 597 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 180 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −48 999 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 862 327 $ Poids 74 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 718 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 919 756 $ Poids 72 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 119 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 872 207 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 208 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 273 925 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 350 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 841 834 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 258 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 889 133 $ Poids 63 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 718 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 379 427 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 205 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −68 941 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 985 013 $ Poids 53 % |
| 10 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 103 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 241 238 $ Poids 51 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 896 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 927 187 $ Poids 49 % |
| 12 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 695 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −74 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 936 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.