194 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 130,3 m² · constr. 1987 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 316 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
58033074999731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 510 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 614 757 $ Poids 82 % |
| 2 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 567 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 782 161 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 766 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 758 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 755 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +21 689 $ | 773 676 $ Poids 73 % |
| 5 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 178 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +17 456 $ | 688 310 $ Poids 71 % |
| 6 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 746 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 972 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 870 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 258 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 669 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 85 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 121 $ Poids 69 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 891 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 852 378 $ Poids 69 % |
| 11 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 31 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 555 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 311 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 537 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.