196 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 153,2 m² · constr. 1987 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 383 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
58033074999813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 657 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 912 199 $ Poids 79 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 81 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 021 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 262 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 259 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 79 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 866 056 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 411 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 832 632 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 179 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −58 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 322 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 883 374 $ Poids 57 % |
| 8 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 47 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 197 $ Poids 57 % |
| 9 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 376 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 882 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 404 $ Poids 55 % |
| 11 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 801 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 245 826 $ Poids 51 % |
| 12 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 736 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 442 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.