198 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 136,5 m² · constr. 1988 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 388 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
58033074999924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 82 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 672 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 663 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 866 899 $ Poids 76 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 489 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 627 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 872 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 870 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 62 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 227 371 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 544 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 799 586 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 844 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 881 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 779 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 779 508 $ Poids 67 % |
| 9 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 765 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge +25 304 $ | 795 438 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 698 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 812 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 808 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +5 208 $ | 233 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 716 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 245 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 994 245 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.