200 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 214,8 m² · constr. 1987 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 567 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
58033074999966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 117 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 181 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 867 $ Poids 94 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 368 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 371 926 $ Poids 71 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 920 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 201 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 882 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 141 583 $ Poids 61 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 887 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 061 952 $ Poids 61 % |
| 7 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 571 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −46 178 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 040 508 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 196 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +94 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 995 $ Poids 58 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 188 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +84 974 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 143 818 $ Poids 57 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 658 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +86 523 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 201 832 $ Poids 55 % |
| 11 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 370 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 069 646 $ Poids 51 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 867 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 519 718 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.