132 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 92,5 m² · constr. 2009 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075060272200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
58033075060272200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 744 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 635 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 878 876 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 187 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 73 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 487 317 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 545 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 112 $ Poids 63 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 782 307 $ Poids 54 % |
| 8 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-04-22 · 73 m · Vendu 162 384 $ (1 597 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +15 426 $ | 192 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 728 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 832 149 $ Poids 53 % |
| 10 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 172 758 $ Poids 53 % |
| 11 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 63 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 507 317 $ Poids 52 % |
| 12 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 855 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 923 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.