202 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075060683000000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
58033075060683000000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 40 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 101 $ Poids 100 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 419 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 643 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 514 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 899 560 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 514 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 881 374 $ Poids 84 % |
| 5 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 596 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 627 898 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 560 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 769 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 49 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 482 450 $ Poids 67 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 954 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 861 734 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 186 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 755 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 518 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 505 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-05-26 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 615 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 868 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 216 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.