145 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 131,1 m² · constr. 1986 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 393 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075070344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
58033075070344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 750 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 616 410 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 198 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 654 724 $ Poids 70 % |
| 3 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 50 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 536 695 $ Poids 68 % |
| 4 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 270 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 221 131 $ Poids 67 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 798 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 784 409 $ Poids 67 % |
| 6 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 369 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 687 460 $ Poids 66 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 888 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 088 $ Poids 62 % |
| 8 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 511 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 668 338 $ Poids 62 % |
| 9 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 756 981 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 339 $ Poids 59 % |
| 11 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 772 403 $ Poids 59 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 419 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.