146 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
1 051 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 268,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 596 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075070821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
58033075070821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 104 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +88 890 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 893 629 $ Poids 63 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 122 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +95 271 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 932 404 $ Poids 58 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 735 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 054 340 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 668 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 184 668 $ Poids 48 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 516 165 $ Poids 39 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 775 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −72 978 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 1 021 391 $ Poids 37 % |
| 7 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 908 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −62 960 $ | 903 068 $ Poids 34 % |
| 8 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +123 511 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 257 540 $ Poids 31 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 017 977 $ Poids 31 % |
| 10 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −130 050 $ | 1 496 343 $ Poids 30 % |
| 11 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −54 430 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 129 763 $ Poids 28 % |
| 12 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 808 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +61 173 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 1 094 163 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.