154 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
1 228 300 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 253,3 m² · constr. 2009 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 817 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075070993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
717 800 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
58033075070993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 98 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +58 340 $ · Ajust. âge +88 180 $ | 1 039 439 $ Poids 79 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 137 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 079 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 739 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 215 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 230 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +86 836 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 292 616 $ Poids 41 % |
| 6 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 917 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 020 419 $ Poids 36 % |
| 7 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −56 480 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 649 257 $ Poids 35 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 060 766 $ Poids 35 % |
| 9 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 975 673 $ Poids 31 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 906 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 302 006 $ Poids 30 % |
| 11 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 815 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 235 091 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 729 932 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.