180 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
1 082 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 295,1 m² · constr. 1989 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 642 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075080157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
58033075080157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 713 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 157 740 $ Poids 58 % |
| 2 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 745 077 $ Poids 36 % |
| 3 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 319 911 $ Poids 35 % |
| 4 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 757 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +121 608 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 218 194 $ Poids 33 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 713 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 937 487 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +57 345 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 1 724 794 $ Poids 30 % |
| 7 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 800 993 $ Poids 29 % |
| 8 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 941 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +69 321 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 1 030 886 $ Poids 25 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +85 684 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 135 227 $ Poids 23 % |
| 10 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −64 188 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 681 951 $ Poids 19 % |
| 11 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 837 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +112 410 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 247 151 $ Poids 17 % |
| 12 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +91 286 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 546 124 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.