125 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 220 m² · constr. 1987 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 636 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075080365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
58033075080365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 91 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 155 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 319 $ Poids 95 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 455 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 376 211 $ Poids 65 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 978 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 153 532 $ Poids 61 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 213 824 $ Poids 60 % |
| 6 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 734 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 051 373 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 138 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +107 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 928 $ Poids 52 % |
| 8 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 271 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +98 869 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 157 713 $ Poids 51 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +51 774 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 073 813 $ Poids 49 % |
| 10 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 487 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 081 639 $ Poids 46 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 961 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 535 866 $ Poids 45 % |
| 12 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 825 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +101 037 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 216 345 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.