127 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 210,7 m² · constr. 1986 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 556 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075080534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
58033075080534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 74 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 862 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 147 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 900 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 442 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 917 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 133 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +84 070 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 995 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 256 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +74 018 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 127 972 $ Poids 61 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 191 819 $ Poids 60 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 048 101 $ Poids 55 % |
| 8 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 805 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +75 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 258 $ Poids 54 % |
| 9 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 966 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 132 162 $ Poids 53 % |
| 10 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 471 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 689 $ Poids 52 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 948 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 506 985 $ Poids 50 % |
| 12 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 816 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 810 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.