131 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 318 300 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 375,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 400 $
Rôle antérieur 804 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075080743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
738 900 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
58033075080743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 383 304 $ Poids 50 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 690 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +96 566 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 285 650 $ Poids 42 % |
| 3 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −101 439 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 864 666 $ Poids 28 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 690 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +71 480 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 032 169 $ Poids 22 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 995 418 $ Poids 16 % |
| 6 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +120 381 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 866 521 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.