188 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 186,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 478 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075081482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
58033075081482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 203 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 329 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 067 662 $ Poids 78 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 516 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 348 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 884 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 868 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 122 286 $ Poids 66 % |
| 6 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 213 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 848 980 $ Poids 62 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 149 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 965 781 $ Poids 61 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 996 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 220 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −70 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 584 $ Poids 53 % |
| 10 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 544 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 003 910 $ Poids 53 % |
| 11 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 839 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 872 354 $ Poids 51 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 923 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 431 212 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.