196 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 192,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 466 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075081816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
58033075081816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 254 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 959 674 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 369 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 089 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 558 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 355 429 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 268 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −57 484 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 873 098 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 188 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −60 902 $ · Ajust. âge +4 409 $ | 836 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 888 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 1 145 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 911 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 607 $ Poids 62 % |
| 8 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 206 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 866 870 $ Poids 59 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 877 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 451 398 $ Poids 55 % |
| 11 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 94 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 986 164 $ Poids 55 % |
| 12 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 580 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 023 402 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.