198 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 205,8 m² · constr. 1985 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 468 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075081938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
58033075081938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 203 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −8 818 $ | 848 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 286 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 885 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 572 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 361 249 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 272 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +71 882 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 978 809 $ Poids 69 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 383 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +60 925 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 1 109 988 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 919 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 180 225 $ Poids 63 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 032 425 $ Poids 58 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 861 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 491 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 895 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 166 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 879 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 098 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 120 902 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 592 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 039 887 $ Poids 51 % |
| 12 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 920 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 280 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.