239 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 192 000 $
Autre · 2 588 $/m² · 460,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 300 $
Rôle antérieur 1 348 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075086608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
704798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
1 213 400 $
Rôle antérieur
1 348 900 $
ID provincial
58033075086608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 617 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +83 912 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 216 516 $ Poids 54 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 887 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +120 469 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 551 664 $ Poids 35 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 549 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +230 491 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 419 575 $ Poids 14 % |
| 4 | 82, rue de Lavaltrie, Boucherville 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 202 000 $ (2 951 $/m²) 407,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 380 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 512 080 $ Poids 14 % |
| 5 | 231, Rue Hugues-Pommier, Boucherville 2024-03-12 · 706 m · Vendu 1 464 000 $ (3 665 $/m²) 399,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +388 467 $ · Ajust. superficie +111 981 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 1 913 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 528, 22, 22A, 24, rue Saint-Charles et rue de Grandpré, Boucherville 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (1 472 $/m²) 560,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −73 595 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 910 260 $ Poids 11 % |
| 7 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +313 631 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 059 771 $ Poids 11 % |
| 8 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 692 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 725 394 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 549 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +170 614 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 131 303 $ Poids 7 % |
| 10 | 89, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +129 409 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 609 483 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 564 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 335 843 $ Poids 7 % |
| 12 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 180 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.