218 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 163,2 m² · constr. 1989 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 531 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075090243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
58033075090243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 168 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 890 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 209 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 916 671 $ Poids 68 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 199 $ Poids 68 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 182 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 899 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 52 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 734 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 193 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 295 441 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 242 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 313 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 855 637 $ Poids 64 % |
| 9 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 779 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 950 578 $ Poids 63 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 757 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −57 496 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 1 068 072 $ Poids 56 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 123 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 807 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 818 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 823 677 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.