216 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 141,7 m² · constr. 1986 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 472 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075090422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
658300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
58033075090422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 44 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 677 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 757 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 873 693 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 135 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 229 297 $ Poids 68 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 920 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 881 820 $ Poids 65 % |
| 5 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 191 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 218 342 $ Poids 65 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 538 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 638 304 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 860 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 252 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 321 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 806 176 $ Poids 61 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 585 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 814 200 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 724 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 823 097 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 902 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 235 910 $ Poids 57 % |
| 12 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 157 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 832 891 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.