146 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 239 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 334,9 m² · constr. 1987 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 738 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075091004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
58033075091004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 605 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 220 745 $ Poids 63 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 932 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −76 037 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 313 158 $ Poids 38 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 605 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 984 125 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +83 418 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 390 612 $ Poids 31 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 343 $ Poids 28 % |
| 6 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 772 865 $ Poids 24 % |
| 7 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +158 882 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 835 619 $ Poids 23 % |
| 8 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +162 523 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 1 815 522 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.