202 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 179,3 m² · constr. 1984 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 554 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075091039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
58033075091039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 291 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 908 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 399 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 034 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 932 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 57 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 754 $ Poids 67 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 905 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 1 087 358 $ Poids 64 % |
| 6 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 210 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 822 214 $ Poids 63 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 588 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 337 781 $ Poids 61 % |
| 8 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 757 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 603 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 744 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 954 913 $ Poids 54 % |
| 10 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 322 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +55 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 274 $ Poids 53 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 967 484 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 178 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 892 676 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.