156 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 220,1 m² · constr. 1987 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 576 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075091359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
58033075091359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 221 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 309 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 838 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 153 762 $ Poids 68 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 877 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 214 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 584 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 376 294 $ Poids 61 % |
| 6 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 802 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 051 582 $ Poids 55 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 074 041 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 298 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +107 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 177 $ Poids 50 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 217 937 $ Poids 50 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 819 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 536 177 $ Poids 50 % |
| 11 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 395 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +99 136 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 157 980 $ Poids 49 % |
| 12 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 653 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.