221 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 215,9 m² · constr. 1987 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 545 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075091700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
58033075091700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 155 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 247 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 078 $ Poids 93 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 876 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 204 123 $ Poids 68 % |
| 4 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 499 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 372 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 836 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 144 111 $ Poids 65 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 946 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 064 461 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 245 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +97 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 731 $ Poids 56 % |
| 8 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 706 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −43 879 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 042 806 $ Poids 55 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 312 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +87 913 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 146 757 $ Poids 55 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 819 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 523 134 $ Poids 53 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 207 302 $ Poids 52 % |
| 12 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 791 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +89 594 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 204 902 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.