177 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 080 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 232,5 m² · constr. 1987 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 200 $
Rôle antérieur 664 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075091981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
58033075091981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 184 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 276 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 804 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 182 255 $ Poids 75 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 844 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 243 400 $ Poids 64 % |
| 5 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 708 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 077 492 $ Poids 63 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 518 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 386 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 249 336 $ Poids 50 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 923 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +80 284 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 102 322 $ Poids 45 % |
| 9 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 938 796 $ Poids 45 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 787 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +106 517 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 574 684 $ Poids 42 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 023 713 $ Poids 41 % |
| 12 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 874 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.