204 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 201,6 m² · constr. 1984 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 509 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075092131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
58033075092131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 237 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 836 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 322 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 872 986 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 309 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 963 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 604 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 356 157 $ Poids 71 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 415 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 093 875 $ Poids 67 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 891 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 170 288 $ Poids 61 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 018 346 $ Poids 59 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 832 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 478 726 $ Poids 58 % |
| 9 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 915 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 1 149 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 216 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 870 210 $ Poids 53 % |
| 11 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 944 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 540 $ Poids 53 % |
| 12 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 622 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 025 700 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.