210 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 168,7 m² · constr. 1984 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 416 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075092294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
58033075092294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 347 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 882 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 0 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 70 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 451 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 005 962 $ Poids 67 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 972 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 358 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 122 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 868 290 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 143 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +60 962 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 315 164 $ Poids 60 % |
| 8 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 715 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 835 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 261 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 730 376 $ Poids 57 % |
| 10 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 237 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 799 399 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 689 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 928 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 940 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 1 057 773 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.