35 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 222,8 m² · constr. 1946 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 652 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075092618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
58033075092618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 321 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 802 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 408 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 839 947 $ Poids 89 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 786 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 965 566 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 825 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 041 074 $ Poids 69 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 682 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 344 273 $ Poids 56 % |
| 6 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 881 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 953 274 $ Poids 53 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −104 595 $ | 1 010 079 $ Poids 52 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 766 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +76 394 $ · Ajust. âge −92 325 $ | 1 329 136 $ Poids 50 % |
| 9 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 994 798 $ Poids 49 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 699 $ Poids 49 % |
| 11 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 493 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +106 351 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 077 175 $ Poids 44 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −64 536 $ | 776 392 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.