41 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 7 789 $/m² · 76,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075092757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
58033075092757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 814 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 563 $ Poids 44 % |
| 2 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 486 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 220 406 $ Poids 28 % |
| 3 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 525 $ Poids 27 % |
| 4 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 462 013 $ Poids 18 % |
| 5 | 209, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 099 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 379 $ Poids 18 % |
| 6 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 600 561 $ Poids 15 % |
| 7 | 225, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 049 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −51 811 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 406 $ Poids 15 % |
| 8 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 113 $ Poids 10 % |
| 9 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 389 $ Poids 9 % |
| 10 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 556 $ Poids 8 % |
| 11 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 528 432 $ Poids 8 % |
| 12 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 682 636 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.