164 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
980 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 218,5 m² · constr. 1987 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 600 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075092770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
58033075092770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 256 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 347 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 304 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 826 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 210 275 $ Poids 70 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 787 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 150 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 609 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 374 975 $ Poids 62 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 977 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 070 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 804 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 048 239 $ Poids 53 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 213 885 $ Poids 53 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 768 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +63 041 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 531 208 $ Poids 53 % |
| 10 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 339 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +103 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 422 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +94 861 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 153 704 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 012 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.