43 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 144,9 m² · constr. 1982 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 459 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075092885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
58033075092885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 278 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 672 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 101 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 229 817 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 85 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 813 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 959 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 865 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 928 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 875 486 $ Poids 62 % |
| 6 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 368 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 227 602 $ Poids 62 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 786 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 862 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 749 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 375 $ Poids 59 % |
| 9 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 574 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 644 913 $ Poids 59 % |
| 10 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 350 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 825 028 $ Poids 58 % |
| 11 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 931 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +487 $ | 103 968 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 681 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 818 058 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.