31 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 118,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 396 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075093352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
58033075093352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 379 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 112 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −70 641 $ | 778 410 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 108 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −66 960 $ | 766 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 621 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 781 283 $ Poids 84 % |
| 5 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 560 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 747 990 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 493 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 538 950 $ Poids 81 % |
| 7 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 670 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 626 497 $ Poids 80 % |
| 8 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 577 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 582 027 $ Poids 79 % |
| 9 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 650 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 495 643 $ Poids 77 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 521 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 443 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 154 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 667 710 $ Poids 76 % |
| 12 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 716 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 529 332 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.