28 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 203,9 m² · constr. 2023 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 742 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075093477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
58033075093477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 408 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge +88 180 $ | 942 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 493 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 979 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 479 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +67 157 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 070 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 821 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 175 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 773 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 393 929 $ Poids 63 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 584 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 222 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 762 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 485 868 $ Poids 60 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 784 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 464 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 116 536 $ Poids 52 % |
| 10 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 941 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 149 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 350 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 561 $ Poids 50 % |
| 12 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 268 879 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.