30 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 200,6 m² · constr. 1991 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 537 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075093757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
58033075093757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 407 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −45 529 $ · Ajust. âge +17 636 $ | 865 026 $ Poids 74 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 494 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 902 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 481 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 992 275 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 797 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 167 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 768 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 366 748 $ Poids 64 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 580 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 125 433 $ Poids 63 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 738 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 475 620 $ Poids 62 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 065 $ Poids 58 % |
| 9 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 337 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 895 358 $ Poids 53 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 182 718 $ Poids 51 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 759 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 047 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 108 953 $ Poids 48 % |
| 12 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 940 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 063 074 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.