224 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 491 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075094640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
58033075094640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 82 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +47 094 $ | 891 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 64 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 873 838 $ Poids 87 % |
| 3 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 463 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 475 286 $ Poids 87 % |
| 4 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 504 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 861 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 591 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 904 172 $ Poids 85 % |
| 6 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 550 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 603 000 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 95 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 760 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 690 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 724 693 $ Poids 78 % |
| 9 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 497 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 877 872 $ Poids 78 % |
| 10 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 518 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 530 804 $ Poids 77 % |
| 11 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 663 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −20 366 $ | 616 502 $ Poids 77 % |
| 12 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 628 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 614 064 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.