45 Rue JACQUES-BOURDON · Boucherville
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 108,8 m² · constr. 1962 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 397 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075094981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
58033075094981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 59 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 40 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 819 $ Poids 95 % |
| 3 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 469 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 784 724 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 489 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 155 $ Poids 89 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 492 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 669 560 $ Poids 87 % |
| 6 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 60 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 697 121 $ Poids 85 % |
| 7 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 541 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 551 145 $ Poids 79 % |
| 8 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 465 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 803 764 $ Poids 76 % |
| 9 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 672 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −55 278 $ | 560 220 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 586 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 808 992 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 557 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 823 727 $ Poids 74 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 740 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 360 273 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.