228 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 682 700 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 276,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 228,8 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 200 $
Rôle antérieur 1 084 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075095155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 700 $
Valeur bâtiment
852 500 $
Rôle antérieur
1 084 600 $
ID provincial
58033075095155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 780 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 194 187 $ Poids 52 % |
| 2 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 837 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 443 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 244 643 $ Poids 51 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 491 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −61 422 $ · Ajust. âge +44 865 $ | 1 072 827 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 661 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 573 434 $ Poids 48 % |
| 5 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 594 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +103 277 $ · Ajust. âge −52 908 $ | 943 289 $ Poids 48 % |
| 6 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 673 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +109 944 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 982 676 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 644 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −67 250 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 647 443 $ Poids 37 % |
| 8 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +81 908 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 109 194 $ Poids 31 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 066 181 $ Poids 31 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 491 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 874 633 $ Poids 27 % |
| 11 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −107 589 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 638 550 $ Poids 26 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +86 166 $ · Ajust. âge +52 436 $ | 987 862 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.